Jak przygotować dom do sprzedaży, aby uzyskać najlepszą ofertę?
Decyzja o sprzedaży domu bywa jednym z najważniejszych kroków, które podejmujemy w życiu. Aby przyciągnąć potencjalnych nabywców i uzyskać najlepszą ofertę, warto odpowiednio przygotować dom. Jak to zrobić? Przygotowaliśmy poradnik o tym, jak przygotować dom do sprzedaży, aby zdobyć uwagę kupujących i uzyskać najlepszą ofertę.
Jak krok po kroku przygotować dom do sprzedaży?
Przygotowanie domu do sprzedaży nie jest trudne, może jednak - w zależności od aktualnego stanu budynku - wymagać czasu i nakładów finansowych. Mimo wszystko warto włożyć nieco wysiłku, ponieważ dobrze przygotowany, a więc atrakcyjnie prezentujący się dom prawdopodobnie osiągnie znacznie wyższą cenę.
Krok 1: Ocena stanu domu
Przed rozpoczęciem jakichkolwiek działań warto ocenić stan domu. Dokładnie obejrzyj swoją nieruchomość oczami potencjalnego nabywcy. Zrób szczegółowy przegląd każdego pomieszczenia, zapisz wszelkie usterki i elementy wymagające naprawy lub odświeżenia. Zwróć uwagę na:
- stan ścian i podłóg,
- jakość instalacji (elektryczna, wodna),
- okna, drzwi, zawiasy, gniazdka,
- szczelność kranów i armatury,
- działanie sprzętów i systemów grzewczych.
To bardzo ważny krok, ponieważ dobrze wykonana ocena pozwoli zaplanować dalsze działania i uniknąć ewentualnych nieprzyjemnych niespodzianek w trakcie prezentacji domu.
Krok 2: Wykonaj wszystkie konieczne naprawy
Czysty, schludny i uporządkowany dom sprawia lepsze wrażenie na potencjalnych nabywcach. Pozbądź się nadmiaru rzeczy, posprzątaj i uporządkuj pomieszczenia, aby dom wyglądał przestronnie i atrakcyjnie.
Przygotowując dom na sprzedaż i do prezentacji potencjalnym nabywcom, usuń zbędne meble, które ograniczają przestrzeń, schowaj przedmioty osobiste (zdjęcia, pamiątki, kosmetyki, odzież), uporządkuj szafy, półki, blaty kuchenne, wynieś śmieci, pranie i wszelkie elementy codziennego użytku, które rozpraszają uwagę. Pamiętaj, że im bardziej neutralne i przestronne wnętrza, tym łatwiej kupującym wyobrazić sobie siebie w tym miejscu.
Krok 4: Odśwież wnętrza
Czasami niewielki remont i odświeżenie wnętrz może sprawić, że dom nabierze nowego blasku. Pomaluj ściany w jasnych, neutralnych barwach – takich jak biel, beż, szarość. Te kolory optycznie powiększają przestrzeń, dają poczucie świeżości i są uniwersalne dla każdego gustu.
Możesz też rozważyć wymianę starych lamp na nowoczesne, nowe zasłony, narzuty, poduszki, a także subtelne dodatki w salonie i łazience (świeże kwiaty, świece, obrazy). Odświeżenie nie musi oznaczać remontu – liczy się efekt wizualny i wrażenie „nowości”.
Krok 5: Zadbaj o ogród i podjazd
Jak odpowiednio przygotować dom na sprzedaż? Nie zapominając o jego otoczeniu, często jest to bowiem pierwszy kontakt nabywcy z nieruchomością. Ładne, estetyczne i zadbane podjazd, ogród, taras i balkon mogą znacząco podnieść wartość domu (i odwrotnie, brzydkie i brudne mogą skutecznie zniechęcić do transakcji).
Upewnij się, że trawnik jest skoszony, rośliny podcięte, podjazd czy chodnik czyste, a brama, drzwi wejściowe i balustrady pomalowane i w dobrym stanie.
Krok 6: Zainwestuj w profesjonalne zdjęcia
Atrakcyjne zdjęcia w ogłoszeniu to absolutna podstawa – w praktyce to one decydują, czy potencjalny kupujący kliknie ofertę. Jeśli masz odpowiednie umiejętności, możesz wykonać je samodzielnie, ale zazwyczaj lepiej wynająć profesjonalnego fotografa, który zadba o dobre światło i kąty, pokaże przestrzeń w atrakcyjny sposób, odda realny klimat wnętrza bez zniekształceń, słowem - zaprezentuje dom w najlepszy możliwy sposób.
Krok 7: Stwórz skuteczne ogłoszenie i strategię sprzedaży
Nawet najpiękniejszy dom się nie sprzeda, jeśli nikt o nim nie usłyszy. Skuteczne ogłoszenie powinno być rzeczowe, ale atrakcyjne, zawierać konkretne dane (metraż, liczba pokoi, lokalizacja, atuty) i napisane w języku korzyści dla kupującego (np. "duży ogród idealny dla rodzin", "blisko szkoły i komunikacji publicznej", "słoneczny salon z widokiem").
Rozważ różne kanały promocji, takie jak popularne portale nieruchomości, media społecznościowe, grupy lokalne na Facebooku, reklamy płatne czy współpracę z agentem nieruchomości.
W zależności od lokalnego rynku nieruchomości i charakterystyki domu, warto rozważyć różne strategie sprzedaży. Jeśli nie masz czasu, aby samodzielnie promować sprzedaż domu, możesz skorzystać z usług specjalistów - zapraszamy do naszego biura nieruchomości w Kazimierzy Wielkiej.
Niezależnie od tego, na jaką strategię się zdecydujesz, przygotowanie domu do sprzedaży wymaga zaangażowania i planowania, ale pozwala znacznie zwiększyć szanse na uzyskanie najlepszej oferty. Skorzystanie z usług profesjonalnego biura nieruchomości odciąży cię z niektórych zadań, możesz też liczyć na wsparcie i porady od specjalistów.