Działka na sprzedaż Niepołomice

Opis nieruchomości

Na sprzedaż: Działka inwestycyjno-mieszkaniowa w Niepołomicach (0,52 ha) z gotową analizą chłonności

Na sprzedaż działka o powierzchni ponad pół hektara, usytuowana w prężnie rozwijających się Niepołomicach. Ze względu na strategiczne położenie u zbiegu głównych dróg i elastyczne przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, jest to propozycja idealna zarówno dla inwestorów, deweloperów, jak i osób planujących połączyć własny biznes z miejscem zamieszkania.

Podstawowe parametry nieruchomości

• Numer działki: 1198/11
• Powierzchnia: 0,5219 ha (około 52 ary)
• Przeznaczenie w planie: 2MU2 (Tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej)
• Cena: 1 350 000 zł
• Lokalizacja: Skrzyżowanie ulic Krakowskiej i Franciszka Książka, Niepołomice
• Położenie administracyjne: Gmina Niepołomice, powiat wielicki, woj. małopolskie

Dostępne media i infrastruktura

Ogromnym atutem działki jest świetny dostęp do niezbędnych sieci:

• Bezpośrednio na działce znajduje się sieć elektryczna.
• W bezpośrednio przylegającej ulicy Franciszka Książka poprowadzone są sieci: gazowa, wodociągowa oraz kanalizacyjna.

Potencjał inwestycyjny – gotowa koncepcja zabudowy

Dla prezentowanego terenu o powierzchni 52 arów przygotowano profesjonalną analizę możliwości zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, która doskonale obrazuje ogromny potencjał deweloperski tej nieruchomości.

Przykładowy wariant zagospodarowania terenu pozwala na realizację:

• 4 budynków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej (domy jednolokalowe).
• 4 budynków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej (domy dwulokalowe).
• Łącznie koncepcja ta daje aż 12 lokali mieszkalnych.
• Projekt przewiduje stworzenie 20 miejsc postojowych, co w pełni spełnia wymóg MPZP wynoszący 1,5 miejsca na jeden lokal.
• Szacunkowa łączna powierzchnia zabudowy dla tego układu to 772 m².
• Szacunkowa łączna powierzchnia użytkowa wynosi około 1140 m².

Zgodność z MPZP dla przykładowych budynków:

• Wskaźnik intensywności zabudowy: W przykładowych podziałach osiąga wartości 0,39 - 0,41. Jest to bezpieczny wynik, mieszczący się w wymaganych przez plan widełkach (od 0,15 do maksymalnie 0,8).
• Powierzchnia biologicznie czynna: Zależnie od układu wynosi od 58% do 61%. Oznacza to duży zapas względem minimalnego wymogu planu zagospodarowania, który wynosi 40%.

Atuty lokalizacji

Działka charakteryzuje się świetnym usytuowaniem pod kątem logistycznym i komercyjnym:

• Bezpośredni dostęp do DW964: Położenie tuż przy Drodze Wojewódzkiej nr 964 gwarantuje doskonałą ekspozycję na ruch samochodowy i świetny dojazd.
• Dwie drogi dojazdowe: Położenie u zbiegu ulic Krakowskiej i Franciszka Książka nie tylko ułatwia komunikację, ale także daje elastyczność przy projektowaniu wewnętrznych dróg dojazdowych do ewentualnego osiedla.
• Sąsiedztwo torów kolejowych: Z jednej strony działka graniczy z terenami kolejowymi, co tworzy naturalny bufor przestrzenny.

Kontakt w sprawie oferty

GRUPA FORTIS NIERUCHOMOŚCI

• Adres biura: ul. Mikołaja Reja 15, Kazimierza Wielka (budynek PKO)
• Telefon Basia: 669 567 920