Dom na sprzedaż Pałecznica, Pamięcice

Opis nieruchomości

GRUPA FORTIS NIERUCHOMOŚCI zaprasza do zapoznania się z ofertą sprzedaży komfortowego, domu jednorodzinnego o powierzchni użytkowej 195 m² (plus piwnica 31,88 m²) położonego na dużej, w pełni ogrodzonej działce o powierzchni 56 arów, w spokojnej okolicy – Pamięcice, gmina Pałecznica, powiat proszowicki.

Nieruchomość wyróżnia bardzo niski koszt utrzymania, doskonała izolacja termiczna oraz kompletna dokumentacja, w tym aktualny operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego (2025 r.).

Oszczędność i nowoczesne technologie

Pompa ciepła ARISTON NIMBUS 90 (2021 r.) – ogrzewanie i ciepła woda użytkowa, bufor 200 l.
Instalacja fotowoltaiczna 8,25 kW (22 ogniwa) – pokrywa większość zapotrzebowania na prąd.
Sterowanie ogrzewaniem i energią przez aplikację mobilną.
Średni miesięczny koszt utrzymania domu – ok. 95 zł (ogrzewanie, ciepła woda, energia elektryczna).
Świadectwo energetyczne: EP = 44,2 kWh/(m²·rok) – znacznie poniżej aktualnych norm.
Nowa elewacja (2025 r.) pełne docieplenie ścian i dachu.
 

Konstrukcja i izolacja budynku

Ściany zewnętrzne o grubości ok. 47 cm, wykonane z warstw: pustak MAX 19 cm + styropian 5 cm + cegła 12 cm + styropian 10 cm + szczelina powietrzna.
Sufity na 1 piętrze ocieplone wełną 20cm
Wszystkie przegrody wykonane z dużą dbałością o ciągłość izolacji – co przekłada się na niskie zużycie energii i wyjątkowy komfort cieplny.

Rozkład pomieszczeń

Parter – 110,28 m²
Przestronny salon (26,75 m²),
pokój dzienny (23,30 m²),
kuchnia (18,26 m²),
gabinet (12,85 m²),
łazienka, WC, hall i klatka schodowa.
Na parter prowadzą dwa niezależne wejścia – dzięki czemu dom można użytkować dwurodzinnie lub z wydzieloną częścią biurową.

Poddasze – 84,72 m²
Cztery sypialnie, łazienka, WC, garderoba i hall.
W jednym z pokoi znajduje się możliwość wykonania kuchni – za ścianką z płyt g-k poprowadzony jest pion z instalacją wodną i kanalizacyjną. Pozwala to na łatwe wydzielenie niezależnego mieszkania na piętrze (np. dla drugiej rodziny lub pod wynajem).

Piwnica – 31,88 m²
Maszynownia z buforem ciepłej wody, spiżarnia

Dodatkowo:
Taras południowy zadaszony 45 m² oraz taras północny 20 m², a na posesji garaż metalowy (2024 r.) 6×3 m z dachem dwuspadowym.
Drzwi antywłamaniowe

Działka i otoczenie

54,9 arów, w tym 24,9 ara części budowlanej i 30 arów gruntu rolnego (III klasa).
Całość ogrodzona stalową siatką powlekaną, słupki metalowe na fundamencie betonowym.
Od strony drogi głównej: przęsła, brama i furtka wykonane z filarów betonowych obłożonych kamieniem elewacyjnym, wypełnienie z drewnianych szczebli w kolorze ciemnej wiśni na profilach stalowych.
Podjazdy, chodniki i opaska z kostki brukowej – ok. 400 m².
Ogród z ponad 30 nasadzeniami drzew i krzewów ozdobnych, tuje oraz żywopłot od strony zachodniej.

 Standard i wykończenie

Budynek oddany do użytku w 2006 r., regularnie modernizowany.
Malowanie wszystkich pomieszczeń w 2024 r.
Nowe płytki gresowe na tarasie (2025 r.).
Kuchnia w zabudowie: lodówka, zmywarka, płyta indukcyjna, piekarnik.
Dwie łazienki – wanna z hydromasażem, kabina prysznicowa, pralka w WC na parterze.

 Lokalizacja

Szkoła i przedszkole – 600 m
Sklepy, urząd gminy, bank, kościół – 1 km
Kazimierza Wielka – 20 km
Proszowice – 12 km
Kraków – 35 km

Dodatkowe informacje

Budynek ubezpieczony do 2027 r.
Wycena rzeczoznawcy majątkowego (operat szacunkowy z 30.06.2025 r.).
Pełna dokumentacja techniczna i świadectwo charakterystyki energetycznej.

Dom gotowy do zamieszkania, energooszczędny i funkcjonalny, z możliwością wydzielenia niezależnego mieszkania.
Idealny dla rodziny, dwóch pokoleń lub inwestora szukającego nieruchomości z potencjałem najemnym.

Kontakt:
Grupa Fortis Nieruchomości
Basia Chećko – licencja nr 31408
tel. 669 567 920